破百亿。

第四个大型屋村计划：嘉湖山庄。

新界元朗以北，有一个天水围村，它与深圳西区仅隔一条狭长的海湾，这就是后来的嘉湖山庄。

嘉湖山庄这个屋村计划从推出到实施，同样经历了长达10年的漫长时期。

1978年，长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地。1979年下半年，中资华润集团等购得其大部分股权，共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是：华润占51%,胡忠家族大宝地产占25%,长实占12.5%,会德丰占5%,其他占6.5%。华润雄心勃勃，计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市。

李嘉诚忙于收购和黄，未参与天水围的策划。整个开发计划，由华润主持。华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司，缺乏地产发展经验，亦不谙香港游戏规则。结果1982年7月，港

府宣布动用22.58亿港元，收回天水围488公顷土地，将其中40公顷作价8亿港元批给巍城公司，规定在12年内，在这40公顷土地上完成价值14.58亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备。如达不到要求，则土地及8亿港元充公。

另外，港府于1983年年底宣布：计划投资40亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程16.2

亿港元，基本建设9.6亿港元。这两项共25.8亿港元的工程批给巍城承包，并保证15%的利润。

华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中，似乎有些心灰，其他股东亦想退出。李嘉诚看好天水围前景，他不慌不忙，逐年从其他股东手中接下他们亟待抛出的“垃圾”股票。到1988年，李嘉诚控得除华润外的49%股权，成为与华润并列的仅有两家股东(有人估计李嘉诚与华润事先达成默契，故丧失信心的华润未抛股)。1988年12月，长实与华润签订协议，其主要内容如下：

长实保证在天水围发展中，华润可获纯利7.52亿港元，并即付5.64亿予华润。如将来售价超过协议范围，其超额盈利由长实与华润共享，华润占51%。今后天水围发展计划及销售工作均由长实负责，费用由长实支付，在收入中扣回。

离政府规定的12年限期已过一半。完成这么浩大的工程，风险由长实承担，华润坐收渔利。当然风险大，盈利也大，若如期完成，长实按协议范围的售价，约可获利43亿港元。但据行内人士估计，长实可获利70亿港元。

这么浩大的工程，在不到7年时间完成，大概唯有长实具备足够的经验及实力，也大概唯有长实能赚钱。

天水围大型屋村定名为嘉湖山庄，拟建58幢27～40层住宅及商业楼宇，总楼面1136万平方英尺，至今仍是香港最大的私人屋村。共有单位16728个，可容6.5万人口，总投资63亿港元，预定分七期于1995年中完成。

第一期发售的7幢，税后利润10.86亿港元，其中长实得6.23亿，华润得4.63亿。另外7幢，华润可赢得协议范围中的7.52亿港元利润。以后6期，华润等于"额外"所得，而长实的利润，更是不可斗量。

除了上述四大屋村，20世纪80年代推出的较小型的屋村有红勘鹤园、汇景花园。

1979年，李嘉诚收购英资青洲英泥，就看好该公司在红勘海旁的80万平方英尺土地。当时传媒捅破李嘉诚"醉翁之意","首先，被收购之公司可提供合理的经常性利润；第二，被收购公

司的大量平价土地可供日后发展；第三，若重估或出售该平价土地可获庞大利润。"

1983年4月8日，长实与青洲英泥发表联合声明：长实发行2458万新股(相当2.27亿港元)予青洲英泥，李嘉诚在14个月内以私人名义购入新股，以获得鹤园地皮及红勘的有关物业。李嘉诚在这幅地皮推出高级住宅区——红勘鹤园。红勘是九龙新发展的繁华区域，楼价至20世纪90年代高攀到港元每平方英尺4000～6000港元，李嘉诚赚得盘满钵满。

1988年4月，长实与中资中信(集团)公司联手合作，投得蓝田地铁上盖发展权。1989年12月底，长实出台在地铁上盖兴建汇景花园的计划。蓝田位于新界南临靠维多利亚港东入口处，是一处偏僻地。由于第三期地铁的兴建，沿线地价飙升，汇景花园，成了港人置业住家的好去处。

1986年1月长江实业公司市值77.69亿港元，还远远低于置地公司的147.27亿港元。到1990年6月底，长实市值升到281.28亿港元，居香港上市地产公司榜首；第二位是郭得胜家族的新鸿基地产，市值为242.07亿港元；而一直在本港地产业坐大的置地公司以216.31亿港元，

屈居第三位。另外，长实全系早在1986年已超过怡和全系的市值。

置地的优势，是每单位面积的地皮楼宇价值昂贵。李嘉诚扬长避短，把发展重心放在土地资源较丰、地价较廉的地区，大规模兴建大型屋村，以量而最终取胜。李嘉诚超越置地的梦想终于得以实现。

华商合力摇撼置地

很多年以来，在香港商业界始终流传着“移山容易，移置地难”这样一句话。由此可见香港置地公司在香港的商业界有着多么举足轻重的地位，许多满怀雄心壮志、意气风发的企业家都将收购香港置地公司作为自己的奋斗目标，而李嘉诚就是其中之一。

1987年，以李嘉诚为首的华商大军意欲制定策略以收购置地公司，然而，由于10月香港股市发生了一次严重的崩盘，导致其收购置地的计划泡汤了。时隔半年之后，狼烟再起，以李嘉诚为首的华商大军再次出击，凯瑟克使出各种应对策略迎战，在一场短兵相接的较量后，收购置地之事又归于沉寂。

1889年，怡和洋行的凯瑟克和保罗这两位从英国来的商人，共同集资500万港元建立了当时香港最大的地产公司——香港置地公司。香港置地公司是一家以开发地产为主要业务的公司，从属于怡和集团旗下，并且在香港最繁华的商业地带——香港中环拥有数座楼盘，实力雄厚，因此多年以来一直被业界称为“中环大地主”。置地公司在1970年左右还成功地收购了生奶国际公司，并且通过握有美心饮食集团的股权在饮食行业初露锋芒。

一提到怡和集团，香港媒体都会用“先有怡和，后有香港”这样一句话来形容其悠久的历史。怡和洋行是英国鸦片商渣甸和马地臣于1832年在广州创办的。

1841年香港开埠以后怡和洋行的总部迁到了香港，并成为当时香港四大洋行之一。1855年，渣甸的侄女婿威廉·凯瑟克被安排到了怡和洋行，凯瑟克的勤奋和努力使其在怡和洋行中的地位稳步上升，最终成为洋行的管事(董事局主席)。在这段漫长的岁月当中，担任过怡和洋行管事的一共有五名凯瑟克家族的人，怡和洋行有15%的股权都被凯瑟克家族所掌控，因此，

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